Скандалы, до сих пор сопровождающие имя бывшего посла Казахстана в Австрии Рахата Алиева, мешают продавцам выручить адекватную цену за масштабный медиацентр в Вене, сообщает австрийское издание Kurier
Экономическое агентство города Вены и частные мажоритарии не могут продать свою долю в проекте «Медиаквартал Маркс 3» (МКМ 3) в размере 40%, говорится в статье Kurier.at «Вена остается с медиакварталом». Начатый в середине 2014 процесс продажи «Медиаквартала Маркс 3» сейчас приостановлен.
«Мы не получили предложения, которое отвечало бы всем нашим критериям», - ответил на соответствующий вопрос газеты глава венского экономического агентства Герхард Хирци.
Продавец и покупатель не сошлись в цене. Этот крупный объект намеревался купить фонд недвижимости из Германии, но только при получении гарантии стопроцентной аренды помещений. В противном случае подготовленный покупателем договор предусматривал солидные штрафы. Однако сейчас МКМ 3 сдан в аренду на 90% (и этот результат Хирци считает положительным).
Как сообщал ранее Forbes.kz, строительство медиацентра площадью 40 тыс. кв. м на месте бывшей скотобойни в быстро развивающемся венском районе Санкт-Маркс стало одним из самых амбициозных экономических проектов столицы Австрии. «Медиаквартал Маркс 3» возведен в рамках частно-государственного партнерства между городом (40%) и бывшим послом Казахстана Рахатом Алиевым, который в феврале 2015 был обнаружен мертвым в своей камере в венской тюрьме Йозефштадт. В качестве первого партнера города выступал бывший председатель Национального банка Адольф Вала.
Когда проект только затевался, Алиев считался на Западе респектабельным инвестором и бизнесменом. В результате через запутанную сеть разбросанных по всему миру компаний Алиеву досталась доля в проекте в размере 60%. В последнее время в качестве собственника фигурировала его жена Эльнара Шоразова.
Хирци предполагает, что отпугнуть потенциальных покупателей могли многолетние дискуссии в обществе об Алиеве.
«Несомненно, общественные дискуссии усложнили процесс продажи. В противном случае у нас бы было намного больше заинтересованных лиц, а также была бы предложена более высокая цена», - отметил он.
Однако, возможно, ожидания продавцов завышены.
Алиев через принадлежащую ему компанию VBM вложил в проект 7,78 млн евро собственного капитала, город Вена – 4,52 млн евро. До настоящего времени за счет заемного капитала было совместно инвестировано 64 млн евро. В качестве цены продавец рассматривал сумму инвестиций плюс значительную надбавку. Предложение немцев было, однако, на несколько миллионов меньше.
Агентство недвижимости EHL, сопровождавшее процесс продажи, рекомендовало предпринять следующую попытку продажи лишь некоторое время спустя.
Стартапы в качестве альтернативы
Прекращение переговоров о продаже «не стало слишком трудным решением». «У нас есть хорошая альтернатива», - утешает себя Хирци. «Медиаквартал Маркс 3» должен развиваться дальше в рамках общей концепции развития района Санкт-Маркс (Neu Marx Reloaded) в качестве места для развития старт-апов.
Однако пока не ясно, оправдает ли себя эта стратегия. Ведь МКМ 3 уже давно должен был стать платформой для стартапов. Хирци возлагает большие надежды на INiTS - инкубатор старт-апов города Вены, который должен переехать на территорию МКМ 3 (изначально планировалось, что в медиаквартале будут располагаться издательства, телеканалы и компании по производству видеоконтента).
Счетная палата Австрии, которая провела проверку объекта (это пришлось сделать из-за серьезных политических разногласий вокруг медиацентра), раскритиковала отсутствие прозрачности, высокие накопленные балансовые убытки и коэффициент использования нежддвижимости. Медиаквартал, где в настоящее время работают 850 человек, еще долго не станет хорошей сделкой для города, заключает издание. Хирци подчеркивает, что бизнес-план, согласно которому должны погашаться проценты и часть основного займа, работает. Но до настоящего времени выплачено лишь 1,5 млн евро.
Для оппозиции городских властей приостановление процесса продажи стало поводом для нового скандала. Политики обрушились на власти с критикой и говорят о фиаско престижного проекта.
Forbes.kz, 21 июля 2015
